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서울특별시 구로구 오류동 23-32 · 대지

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

26억 307만원

2,603,070,000 원

최저가

13억 3,277만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 구로구 오류동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4093 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 구로구 오류동 23-32
사건번호	2026타경4093 서울남부지방법원
물건종류	대지
감정가	26억 307만원
최저가	13억 3,277만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린 생활시설, 상업시설, 오피스텔, 재래시장 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대로서 제반 환경은 무난한 편임.
교통상황	본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	인접 필지 대비 평탄한 대체로 사다리형 토지로 현황 나대지임. (현황 주차장으로 이용중이며, 건축허가를 득한 토지임)
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 6~미터 내외, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31). 토지거래계약에관한허가구역(대상…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임. 본건 토지는 구로구청에서 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 착공계가 제츨된 것 으로 조사되었음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	10억 3,899만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 구로구 오류동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 구로구 낙찰통계

서울특별시 구로구에서 실제 매각된 496건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	25건	108.1%
1회	81건	89.6%
2회	222건	70.9%
3회	80건	60.7%
4회	40건	50.8%
5회	20건	45.5%
6회	7건	45.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구로구 개봉동	2025타경139**	2억 3,600만원	1억 7,890만원	75.8%	26.10.30
구로구 개봉동	2025타경141**	2억 5,500만원	2억 40만원	78.6%	26.10.30
구로구 구로동	2025타경139**	2억 6,700만원	1억 8,556만원	69.5%	26.10.30
구로구 오류동	2025타경127**	7,500만원	5,063만원	67.5%	26.10.30
구로구 개봉동	2025타경132**	2억 1,900만원	1억 5,220만원	69.5%	26.10.30
구로구 궁동	2025타경140**	2억 4,800만원	1억 7,236만원	69.5%	26.10.30
구로구 구로동	2025타경140**	1억 2,100만원	8,012만원	66.2%	26.10.30
구로구 구로동	2026타경38**	1억 9,500만원	2억 120만원	103.2%	26.10.30

서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 구로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 구로구 가마산로 268 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,010만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 구로구 구로동 85-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,963만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,165만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,056만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제3층 제302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,192만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 구로구 고척동 46-27 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 8,779만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제14층 제1423호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제14층 제1408호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제028호 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제3층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,800만원 감정가 대비 80%