서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제11층 제1107호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.7㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 구로동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경5530 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제11층 제1107호 |
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| 사건번호 | 2026타경5530 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 구로동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '대림역' 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 20층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '오피스텔(131호), 아파트(도시형생 활주택(원룸형, 141세대), 근린생활시설(10호)' 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.74㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 27.76㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 1107 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도로 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 구로동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.2%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 537건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 구로동 | 2026타경33** | 1억 1,800만원 | 9,440만원 | 80% | 26.11.06 |
| 구로구 구로동 | 2025타경141** | 1억 3,000만원 | 1억 1,000만원 | 84.6% | 26.10.07 |
| 구로구 구로동 | 2025타경139** | 1억 900만원 | 1억 737만원 | 98.5% | 26.10.01 |
| 구로구 오류동 | 2025타경124** | 9,200만원 | 7,905만원 | 85.9% | 26.10.01 |
| 구로구 구로동 | 2026타경30** | 1억 1,400만원 | 1억 1,262만원 | 98.8% | 26.09.30 |
| 구로구 구로동 | 2026타경36** | 1억 500만원 | 1억 3,600만원 | 129.5% | 26.09.16 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,187만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,257만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 구로구 가마산로20다길 5, 103호 (구로동, 다온캐슬2동) 자동차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 384만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 87-4 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5억 7,690만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 23-32 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 13억 3,277만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제7층 제712호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제4층 제401호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 9-110 해주빌라 제3층 제301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 2억 971만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제2층 제202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 3,463만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제3층 제301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13 | 1억 2,574만원 감정가 대비 41% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
