서울특별시 강서구 마곡동 12-2 세종보타닉1차 제에이동 제10층 제1005호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 23.7㎡ (7.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,800만원
248,000,000 원
최저가
2억 4,800만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강서구 마곡동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경6034 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 12-2 세종보타닉1차 제에이동 제10층 제1005호
사건번호
2026타경6034 서울남부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 4,800만원
최저가
2억 4,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.26
감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 오피스텔, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물 서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른도로. 남동측으로 노폭 약 9M 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
강서구 마곡동 12-2 및 12-4 토지 공히, 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)…
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 외장석붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
완경사지대의 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 표준적 이용 및 관리상태를 전제로 평가하였는바, 실제와 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
23.69㎡ (7.2평)
공급면적
29.47㎡ (8.9평)
동·호
1005
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,624건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
