서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3) · 다세대주택
전용 56.5㎡ (17.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,500만원
335,000,000 원
최저가
2억 6,800만원
감정가 대비 80%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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—원예시
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4.12억
예상
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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시장 · 낙찰 통계
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서울 강북구 미아동 유경쉐르빌3 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2023타경4165 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3)
사건번호
2023타경4165 서울북부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
3억 3,500만원
최저가
2억 6,800만원(감정가 대비 80%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 강북구 미아동 소재 삼양초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 밀집되어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주택지대로 인 근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거 리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약2-3분 거리에 위치하고 경전철역(삼양역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 단지 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재타일 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 일부타일, 페인트 마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
2층 201호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
--
제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지들로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.02.26일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 2개동 20세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인…
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
56.49㎡ (17.1평)
공급면적
70.80㎡ (21.4평)
동·호
가 201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강북구 미아동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
