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서울특별시 중랑구 면목동 69-6 나동 · 대지,임야,전답

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

11억 3,949만원

1,139,492,900 원

최저가

11억 3,949만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 중랑구 면목동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경12501 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 면목동 69-6 나동
사건번호	2025타경12501 서울북부지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	11억 3,949만원
최저가	11억 3,949만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '중화중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선:면목역) 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호2~4는 일단지로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호2~4 공히, 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(면목7구역 주택정비형 재개발사업), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-14)(기간: 2022.1.14.~2024.1.13.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법…
건물의 구조	연와조 평스라브지붕 지하1층/지상2층건물로서, (사용승인일 : 1983.07.29) 외벽 : 조적조마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄창호 마감 등임.
이용상태	주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 부득이하게 내부조사를 내부조사는 생략하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰 및 인근탐문 등을 기준으로 작성하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 업무진행시 유의 및 참고하시기 바람.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
공부와의 차이	본건 지상에 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
제시목록 외 물건	없음.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	9억 9,680만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 중랑구 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	97.9%
1회	34건	91.4%
2회	45건	74.9%
3회	25건	65.0%
4회	9건	62.9%
5회	12건	70.9%
6회	11건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 망우동	2025타경25**	3억 2,600만원	2억 8,100만원	86.2%	26.10.20
중랑구 묵동	2025타경135**	1억 3,800만원	1억 611만원	76.9%	26.10.20
중랑구 상봉동	2025타경135**	3억원	2억 3,884만원	79.6%	26.10.13
중랑구 신내동	2024타경1134**	3억 200만원	2억원	66.2%	26.10.13
중랑구 면목동	2024타경1210**	21억 2,300만원	11억 2,000만원	52.8%	26.10.13
중랑구 면목동	2025타경28**	4억 7,544만원	3억 428만원	64%	26.10.13
중랑구 면목동	2024타경1210**	5억 2,012만원	3억 1,000만원	59.6%	26.10.13
중랑구 중화동	2024타경1179**	2억 9,300만원	2억 3,117만원	78.9%	26.10.13

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 상봉로20길 26 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,960만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,269만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중랑구 사가정로 415 1층101호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	8억 4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 사가정로 415 1층102호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 4,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 사가정로 415 2층201호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 사가정로 415 2층202호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 1,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 사가정로 415 3층301호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	6억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,557만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,298만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,075만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중랑구 망우로 275 9층907호 (상봉동,로젠하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,537만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 망우로 275 9층903호 (상봉동,로젠하임) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,200만원 감정가 대비 80%