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서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) · 다세대주택

전용 46.5㎡ (14.1평) · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,500만원

315,000,000 원

최저가

1,385만원

감정가 대비 4%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 도봉구 창동 대원쉐르빌13차 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경108064 · 14회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차)
사건번호	2024타경108064 서울북부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 1,500만원
최저가	1,385만원 (감정가 대비 4%)
진행상태	14회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
이용상태	다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	정방형의 평탄한 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	46.54㎡ (14.1평)
공급면적	56.29㎡ (17평)
동·호	501
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 교육환경보호구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 14회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 창동 경매 물건 사진

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경108064

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경108064

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경108064

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경108064

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경108064

서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경108064

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 다세대주택 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	80.2%
1회	10건	86.7%
2회	18건	74.7%
3회	5건	63.4%
4회	4건	66.4%
5회	6건	65.9%
7회	4건	73.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 쌍문동	2024타경1202**	3억 3,200만원	2억 7,166만원	81.8%	26.09.08
도봉구 방학동	2024타경1176**	1억 4,000만원	1억 360만원	74%	26.09.01
도봉구 쌍문동	2025타경130**	9,700만원	4,611만원	47.5%	26.08.25
도봉구 쌍문동	2025타경138**	2억 500만원	1억 7,800만원	86.8%	26.08.25
도봉구 쌍문동	2025타경126**	1억 3,100만원	9,877만원	75.4%	26.08.19
도봉구 도봉동	2025타경117**	2억 900만원	1억 3,376만원	64%	26.08.19
도봉구 도봉동	2025타경121**	1억 4,500만원	1억 933만원	75.4%	26.08.19
도봉구 창동	2024타경1201**	3억 7,200만원	4,194만원	11.3%	26.08.19

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,040만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,249만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,588만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	30억 4,123만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%