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서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 61.1㎡ (18.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,100만원

311,000,000 원

최저가

3억 1,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 도봉구 창동 성우스타팰리스 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경112056 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스)
사건번호	2024타경112056 서울북부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 1,100만원
최저가	3억 1,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(4호선)" 남서측 인근에 위치하는 성우스타팰리스 202동 2층 202호(전유면적 61.065㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 쌍문역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 제1종지구단위계획구역(쌍문지구중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태	오피스텔(주거용):(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 발코니1)임.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 옥외 및 1층 주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택,오피스텔)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	61.07㎡ (18.5평)
공급면적	76.29㎡ (23.1평)
동·호	202 202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 창동 경매 물건 사진

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경112056

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경112056

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경112056

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경112056

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경112056

서울 도봉구 창동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경112056

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	26건	84.2%
1회	25건	88.2%
2회	29건	73.8%
3회	12건	59.1%
4회	6건	60.0%
5회	12건	53.6%
7회	5건	62.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 창동	2025타경15**	3억 1,500만원	2억 8,888만원	91.7%	26.09.08
도봉구 쌍문동	2023타경57**	11억 8,251만원	7억 1,100만원	60.1%	26.09.08
도봉구 창동	2025타경9**	7억 4,900만원	8억 9,307만원	119.2%	26.09.08
도봉구 쌍문동	2024타경1202**	3억 3,200만원	2억 7,166만원	81.8%	26.09.08
도봉구 방학동	2024타경1176**	1억 4,000만원	1억 360만원	74%	26.09.01
도봉구 쌍문동	2025타경135**	2억 9,300만원	2억 9,350만원	100.2%	26.09.01
도봉구 쌍문동	2025타경130**	9,700만원	4,611만원	47.5%	26.08.25
도봉구 창동	2025타경135**	6억 1,600만원	3억 4,232만원	55.6%	26.08.25

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,040만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,249만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,588만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	30억 4,123만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층228호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,700만원 감정가 대비 100%