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서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) · 근린생활시설

전용 31.3㎡ (9.5평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,100만원

151,000,000 원

최저가

830만원

감정가 대비 5%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강북구 수유동 하이시티 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경108408 · 13회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티)
사건번호	2024타경108408 서울북부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	1억 5,100만원
최저가	830만원 (감정가 대비 5%)
진행상태	13회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하는 하이시티(현황:주거용 원룸주택) 제3층 제302호(전유면적 31.26㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 숙박시설, 수유시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 미아역(4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 하이샷시 창호마감임.
이용상태	본건 하이시티 제3층 제302호는 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용 투룸주택으로 이용중임.(후첨"내부구조도"참조)
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	31.26㎡ (9.5평)
공급면적	56.06㎡ (17평)
동·호	302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경108408

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경108408

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경108408

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경108408

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경108408

서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경108408

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	118.7%
1회	27건	88.9%
2회	30건	71.3%
3회	12건	64.9%
4회	11건	63.1%
5회	10건	69.1%
6회	4건	70.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 미아동	2025타경131**	9억원	9억 8,959만원	110%	26.09.08
강북구 번동	2025타경26**	2억 2,100만원	1억 5,712만원	71.1%	26.09.08
강북구 번동	2025타경22**	610만원	620만원	101.6%	26.09.08
강북구 수유동	2024타경1191**	2억 2,000만원	1,051만원	4.8%	26.09.08
강북구 번동	2025타경22**	98만원	170만원	173.3%	26.09.08
강북구 미아동	2025타경131**	2억 7,600만원	2억 4,000만원	87%	26.09.01
강북구 미아동	2025타경134**	3억 3,100만원	1억 8,549만원	56%	26.08.25
강북구 수유동	2025타경136**	1억 9,300만원	1억 3,124만원	68%	26.08.25

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,217만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,636만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,523만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,021만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,900만원 감정가 대비 100%