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서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 제4층 제401호 · 다세대

전용 59.1㎡ (17.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,000만원

450,000,000 원

최저가

4억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강북구 미아동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13756 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 제4층 제401호
사건번호	2025타경13756 서울북부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 5,000만원
최저가	4억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선, 미아역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 5~6m의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지가 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세 내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.06㎡ (17.9평)
공급면적	70.99㎡ (21.5평)
동·호	401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 강북구 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	118.2%
1회	28건	88.9%
2회	31건	71.3%
3회	14건	64.3%
4회	11건	63.1%
5회	10건	69.1%
6회	4건	70.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 미아동	2024타경1235**	7억 7,000만원	8억 4,732만원	110%	26.09.29
강북구 수유동	2025타경135**	2억 9,100만원	2억 800만원	71.5%	26.09.29
강북구 번동	2025타경137**	4억 5,800만원	5억 6,507만원	123.4%	26.09.29
강북구 수유동	2024타경60**	3억 6,400만원	1억 9,000만원	52.2%	26.09.29
강북구 수유동	2025타경122**	1억 9,000만원	1억 3,110만원	69%	26.09.29
강북구 미아동	2025타경121**	3억 4,000만원	3억 369만원	89.3%	26.09.29
강북구 수유동	2024타경1199**	2억 9,800만원	1억 9,490만원	65.4%	26.09.29
강북구 수유동	2024타경1191**	2억 2,000만원	1,051만원	4.8%	26.09.08

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 370만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 7,969만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 3,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,156만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,488만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,616만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,488만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,616만원 감정가 대비 64%