법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 · 단독주택

전용 309.7㎡ (93.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

14억 3,444만원

1,434,446,240 원

최저가

5억 8,755만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 종암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경105 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
사건번호	2025타경105 서울북부지방법원
물건종류	단독주택
감정가	14억 3,444만원
최저가	5억 8,755만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 성북구 종암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "개운초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함).
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택)으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	다중주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	309.74㎡ (93.7평)
공급면적	309.74㎡ (93.7평)
법원 매각면적	319.82㎡ (96.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 3,428만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 종암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 단독주택 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.1%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구	2024타경61**	6억 4,305만원	4억 2,070만원	65.4%	26.10.27
성북구 정릉동	2025타경118**	4억 7,582만원	2억 1,375만원	44.9%	26.10.27
성북구 석관동	2025타경121**	6억 8,200만원	5억 6,799만원	83.3%	26.08.11
성북구 성북동	2025타경108**	4억 8,948만원	2억 2,026만원	45%	26.05.07
성북구 삼선동1가	2025타경11**	2억 9,534만원	3억 1,200만원	105.6%	26.04.28

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,423만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,059만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,891만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,576만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,332만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,776만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,356만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,062만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 종암동 1-126 한강뉴스타 102동 2층 202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,880만원 감정가 대비 64%