서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 · 주/상용건물
전용 74.3㎡ (22.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,100만원
341,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강북구 수유동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경1351 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경1351 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 주/상용건물 |
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| 감정가 | 3억 4,100만원 |
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| 최저가 | 1억 1,173만원 (감정가 대비 33%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "화계역" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "화계역" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 수유동 47-13, 47-28, 47-31, 47-34 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. |
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| 이용상태 | 주거용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 용도는 "의원"이나 현황은 주거용으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 장방형으로서 근린생활시설 및 아파트 등의 터로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 74.26㎡ (22.5평) |
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| 공급면적 | 85.28㎡ (25.8평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 118.7% |
| 1회 | 27건 | 88.9% |
| 2회 | 30건 | 71.3% |
| 3회 | 12건 | 64.9% |
| 4회 | 11건 | 63.1% |
| 5회 | 10건 | 69.1% |
| 6회 | 4건 | 70.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 미아동 | 2025타경131** | 9억원 | 9억 8,959만원 | 110% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경26** | 2억 2,100만원 | 1억 5,712만원 | 71.1% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경22** | 610만원 | 620만원 | 101.6% | 26.09.08 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1191** | 2억 2,000만원 | 1,051만원 | 4.8% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경22** | 98만원 | 170만원 | 173.3% | 26.09.08 |
| 강북구 미아동 | 2025타경131** | 2억 7,600만원 | 2억 4,000만원 | 87% | 26.09.01 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1133** | 3억 2,600만원 | 1,228만원 | 3.8% | 26.08.25 |
| 강북구 미아동 | 2025타경134** | 3억 3,100만원 | 1억 8,549만원 | 56% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,217만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,636만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,523만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 4,021만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,072만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
