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서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 4층401호 (도봉동,포레라스) · 오피스텔

전용 57.6㎡ (17.4평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

3,221만원

감정가 대비 11%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 도봉구 도봉동 포레라스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경10362 · 10회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10 4층401호 (도봉동,포레라스)
사건번호	2025타경10362 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억원
최저가	3,221만원 (감정가 대비 11%)
진행상태	10회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 도봉구 도봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호; 샷시 마감.
이용상태	공부상 오피스텔임.
설비내역	기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 내부구조는 집합건축물대장상 건축도면에 의하여 작성하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	57.60㎡ (17.4평)
공급면적	65.45㎡ (19.8평)
동·호	401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 도봉동 경매 물건 사진

서울 도봉구 도봉동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경10362

서울 도봉구 도봉동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경10362

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	73.6%
3회	4건	56.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 창동	2025타경135**	6억 1,600만원	3억 4,232만원	55.6%	26.08.25
도봉구 창동	2025타경124**	3억 1,500만원	1억 1,695만원	37.1%	26.08.11
도봉구 창동	2025타경121**	2억 8,100만원	2억 247만원	72.1%	26.07.28
도봉구 도봉동	2025타경132**	3억 600만원	2억 2,730만원	74.3%	26.07.21
도봉구 창동	2025타경124**	6억 2,000만원	3억 3,799만원	54.5%	26.07.07
도봉구 창동	2025타경124**	6억 2,000만원	3억 4,299만원	55.3%	26.07.07
도봉구 창동	2025타경28**	6억 5,300만원	3억 8,950만원	59.6%	26.06.09
도봉구 창동	2025타경118**	2억 8,600만원	2억 1,016만원	73.5%	26.06.09

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,040만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,249만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,588만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 도봉구 도봉로180길 6-23 104동 13층1303호 (도봉동,동아에코빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 1,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 해등로 50 323동 5층507호 (창동,주공아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	30억 4,123만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층227호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,800만원 감정가 대비 100%