서울특별시 도봉구 창동 582-57 대원쉐르빌14차 3층302호 · 다세대주택
전용 55.2㎡ (16.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,500만원
415,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 도봉구 창동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12069 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 582-57 대원쉐르빌14차 3층302호 |
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| 사건번호 | 2025타경12069 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 4억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 879만원 (감정가 대비 26%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 도봉구 창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 다세대주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역, 가로구역 별 최고높이제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인 ), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스리브지붕 지상7층 중 3층 302호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 도시가스에 의 한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.19㎡ (16.7평) |
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| 공급면적 | 64.34㎡ (19.5평) |
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| 동·호 | 302 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 준공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 교육환경보호구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 도봉구 창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 도봉구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 도봉구에서 매각된 다세대주택 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 163건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 80.2% |
| 1회 | 10건 | 86.7% |
| 2회 | 19건 | 74.2% |
| 3회 | 8건 | 62.3% |
| 4회 | 4건 | 66.4% |
| 5회 | 6건 | 65.9% |
| 7회 | 4건 | 73.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 도봉구 쌍문동 | 2025타경132** | 2억 1,600만원 | 1억 2,365만원 | 57.2% | 26.10.27 |
| 도봉구 도봉동 | 2025타경135** | 2억 6,000만원 | 1억 7,200만원 | 66.2% | 26.10.27 |
| 도봉구 창동 | 2025타경135** | 2억 5,400만원 | 1억 4,776만원 | 58.2% | 26.10.13 |
| 도봉구 쌍문동 | 2024타경1177** | 1억 3,800만원 | 8,978만원 | 65.1% | 26.10.13 |
| 도봉구 창동 | 2023타경1185** | 1억 3,400만원 | 2,100만원 | 15.7% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2023타경1185** | 2억 900만원 | 2,800만원 | 13.4% | 26.10.07 |
| 도봉구 창동 | 2024타경1080** | 3억 1,500만원 | 3억 500만원 | 96.8% | 26.10.07 |
| 도봉구 쌍문동 | 2025타경127** | 2억 3,600만원 | 1억 5,506만원 | 65.7% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제129호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,230만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,577만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,650만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 3,060만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 3,143만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층제 비101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,462만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,960만원 감정가 대비 21% |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제1층 제116호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,659만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,104만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 315-63 공간행복 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,112만원 감정가 대비 64% |
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