서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 · 다세대주택
전용 29.1㎡ (8.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,200만원
232,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 정릉동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12390 · 8회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 |
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| 사건번호 | 2025타경12390 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 3,200만원 |
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| 최저가 | 3,892만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '길원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2) 공히 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서, (사용승인일 : 2018.12.05.) 외벽 : 인조석 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감. 바닥 : 원목 및 장판지 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 본건은 남서하향의 경사지를 부지조성한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.10㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 33.41㎡ (10.1평) |
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| 동·호 | 305 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 정릉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 다세대주택 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.6%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 88.0% |
| 2회 | 14건 | 73.3% |
| 3회 | 9건 | 61.0% |
| 4회 | 11건 | 70.0% |
| 5회 | 8건 | 67.4% |
| 6회 | 6건 | 71.7% |
| 7회 | 3건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 길음동 | 2024타경1155** | 2억 6,200만원 | 2,335만원 | 8.9% | 26.09.29 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경100** | 3억 2,800만원 | 1억 7,119만원 | 52.2% | 26.09.29 |
| 성북구 정릉동 | 2026타경102** | 2억 5,900만원 | 2억 3,900만원 | 92.3% | 26.08.25 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경129** | 2억 3,267만원 | 1억 1,912만원 | 51.2% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경126** | 2억 3,200만원 | 1억 4,599만원 | 62.9% | 26.08.19 |
| 성북구 석관동 | 2024타경1110** | 3억 800만원 | 2억 8,000만원 | 90.9% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경121** | 2억 7,500만원 | 2억 735만원 | 75.4% | 26.08.19 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경126** | 3억 2,200만원 | 2억 4,278만원 | 75.4% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 월곡로10길 40 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 494만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,901만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,278만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,824만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,233만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,863만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,470만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 416만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,720만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,695만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,328만원 감정가 대비 64% |
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