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서울특별시 성북구 동선동4가 310-1 · 대지

전용 333.4㎡ (100.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

8억 9,000만원

890,000,000 원

최저가

3억 6,454만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 성북구 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2024타경102851 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성북구 동선동4가 310-1
사건번호	2024타경102851 서울북부지방법원
물건종류	대지
감정가	8억 9,000만원
최저가	3억 6,454만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 성북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울 성북구 동선동4가 소재 "동선제2구역주택재개발정비사업"아파트 신축사업장내 에 위치함. 제반 주거환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 4호선 성신여대입구역 이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	--
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	현재 착공단게로 공사 준비중임. (이하 기재 생략함)
공부와의 차이	--
제시외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	--

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	333.40㎡ (100.9평)
공급면적	333.40㎡ (100.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,004만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성북구 낙찰통계

서울특별시 성북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	113.1%
1회	28건	91.1%
2회	25건	73.6%
3회	13건	61.2%
4회	19건	62.8%
5회	10건	65.6%
6회	10건	66.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성북구 장위동	2025타경129**	10억 3,800만원	12억 5,774만원	121.2%	26.09.29
성북구 상월곡동	2025타경28**	7억 6,100만원	9억 955만원	119.5%	26.09.29
성북구 상월곡동	2025타경137**	4억 6,600만원	5억 2,899만원	113.5%	26.09.29
성북구 종암동	2025타경121**	2억 8,200만원	2억 5,900만원	91.8%	26.09.29
성북구	2025타경127**	9억 2,780만원	7억 2,300만원	77.9%	26.09.29
성북구 하월곡동	2025타경128**	16억 8,920만원	7억 3,899만원	43.7%	26.09.29
성북구 길음동	2024타경1155**	2억 6,200만원	2,335만원	8.9%	26.09.29
성북구 석관동	2025타경135**	2억 8,500만원	2억 5,865만원	90.8%	26.09.29

서울특별시 성북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성북구 월곡로10길 40 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	494만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,901만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 하월곡동 73-62 드림앤하우스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제3층 제301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,278만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 상가동 제3층 제301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,824만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 성북구 정릉동 409-98 삼성센스빌 제3층 제303호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,233만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성북구 종암동 1-8 한강뉴스타 101동 제4층 제402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,863만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 정릉동 206-130 가온팰리스 씨동 3층 303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,470만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 416만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성북구 정릉동 266-10 3층 301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,720만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성북구 성북동 13-35 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,695만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,328만원 감정가 대비 64%