서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 3층 303호 · 근린생활시설
전용 33.6㎡ (10.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강북구 수유동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12652 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 3층 303호 |
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| 사건번호 | 2025타경12652 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 5,900만원 |
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| 최저가 | 8,141만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 수유동 733 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 33.55㎡ (10.1평) |
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| 공급면적 | 60.17㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 118.2% |
| 1회 | 28건 | 88.9% |
| 2회 | 31건 | 71.3% |
| 3회 | 14건 | 64.3% |
| 4회 | 11건 | 63.1% |
| 5회 | 10건 | 69.1% |
| 6회 | 4건 | 70.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2024타경1199** | 2억 9,800만원 | 1억 9,490만원 | 65.4% | 26.09.29 |
| 강북구 미아동 | 2024타경1235** | 7억 7,000만원 | 8억 4,732만원 | 110% | 26.09.29 |
| 강북구 수유동 | 2025타경135** | 2억 9,100만원 | 2억 800만원 | 71.5% | 26.09.29 |
| 강북구 번동 | 2025타경137** | 4억 5,800만원 | 5억 6,507만원 | 123.4% | 26.09.29 |
| 강북구 수유동 | 2024타경60** | 3억 6,400만원 | 1억 9,000만원 | 52.2% | 26.09.29 |
| 강북구 수유동 | 2025타경122** | 1억 9,000만원 | 1억 3,110만원 | 69% | 26.09.29 |
| 강북구 미아동 | 2025타경121** | 3억 4,000만원 | 3억 369만원 | 89.3% | 26.09.29 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1191** | 2억 2,000만원 | 1,051만원 | 4.8% | 26.09.08 |
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 370만원 감정가 대비 26% |
| 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 7,969만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 3,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,156만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,488만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,424만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,424만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제503호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,616만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제601호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,488만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,424만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제6층 제603호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,616만원 감정가 대비 64% |
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