서울특별시 강북구 삼양로138길 68 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동) · 다세대주택
전용 40.7㎡ (12.3평) · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,500만원
295,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 수유동 다원힐스빌1동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경121296 · 12회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로138길 68 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동) |
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| 사건번호 | 2024타경121296 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 9,500만원 |
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| 최저가 | 2,027만원 (감정가 대비 7%) |
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| 진행상태 | 12회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교"남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 4.19민주묘지역(지하철 우이신설선) 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측 및 서측으로 노폭 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 인조석붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 다원 힐스빌 1동 제4층 제401호로서,"단지형다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비·급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형에 유사한 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 40.70㎡ (12.3평) |
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| 공급면적 | 51.98㎡ (15.7평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 12회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 다세대주택 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 87.3% |
| 2회 | 23건 | 71.7% |
| 3회 | 9건 | 66.8% |
| 4회 | 8건 | 64.8% |
| 5회 | 8건 | 72.0% |
| 6회 | 4건 | 70.8% |
| 7회 | 4건 | 59.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2024타경1191** | 2억 2,000만원 | 1,051만원 | 4.8% | 26.09.08 |
| 강북구 번동 | 2025타경26** | 2억 2,100만원 | 1억 5,712만원 | 71.1% | 26.09.08 |
| 강북구 미아동 | 2025타경130** | 2억 8,400만원 | 1억 7,182만원 | 60.5% | 26.08.25 |
| 강북구 미아동 | 2024타경1172** | 2억 9,500만원 | 2억 7,209만원 | 92.2% | 26.08.25 |
| 강북구 수유동 | 2025타경136** | 1억 9,300만원 | 1억 3,124만원 | 68% | 26.08.25 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1133** | 3억 2,600만원 | 1,228만원 | 3.8% | 26.08.25 |
| 강북구 미아동 | 2025타경134** | 3억 3,100만원 | 1억 8,549만원 | 56% | 26.08.25 |
| 강북구 수유동 | 2024타경64** | 1억 100만원 | 9,000만원 | 89.1% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,217만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,636만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,523만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,080만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 4,021만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,072만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
