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서울특별시 강북구 미아동 319-2 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 65.4㎡ (19.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

4억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경1283 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 미아동 319-2 4층402호
사건번호	2025타경1283 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	4억원
최저가	4억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 성암여자중학교 북동측 인근에 위치함. 주위는 단독,다세대주택 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며 제반 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 4호선 미아역기 있는 등 제반 교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 6미터,서측으로 폭 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 중 4층 402호로서 외벽:벽돌마감. 내벽:본타일 마감. 창호:하이샷시 창임.
이용상태	2001.12.12일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역	급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스설비 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	65.43㎡ (19.8평)
공급면적	71.14㎡ (21.5평)
동·호	402

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 미아동 경매 물건 사진

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경1283

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경1283

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경1283

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경1283

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경1283

서울 강북구 미아동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경1283

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 실제 매각된 120건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	118.7%
1회	27건	88.9%
2회	30건	71.3%
3회	12건	64.9%
4회	11건	63.1%
5회	10건	69.1%
6회	4건	70.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 미아동	2025타경131**	9억원	9억 8,959만원	110%	26.09.08
강북구 번동	2025타경26**	2억 2,100만원	1억 5,712만원	71.1%	26.09.08
강북구 번동	2025타경22**	610만원	620만원	101.6%	26.09.08
강북구 수유동	2024타경1191**	2억 2,000만원	1,051만원	4.8%	26.09.08
강북구 번동	2025타경22**	98만원	170만원	173.3%	26.09.08
강북구 미아동	2025타경131**	2억 7,600만원	2억 4,000만원	87%	26.09.01
강북구 수유동	2025타경136**	1억 9,300만원	1억 3,124만원	68%	26.08.25
강북구 미아동	2026타경101**	3억 5,417만원	3억 2,050만원	90.5%	26.08.25

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 수유동 산121 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,217만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 인수봉로34길 9 5층501호 (수유동,성우빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,636만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 삼양로 494-1 에이동 7층702호 (수유동,런던빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,523만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 5층501호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 우이동 177-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	11억 4,021만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 도봉로71가길 45 11층1103호 (수유동,씨엘블루) 연립주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,072만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 인수봉로82길 13-5 101동 5층504호 (수유동,청담하이빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로27길 95 206동 1층101호 (미아동,두산위브트레지움아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 인수봉로64길 20 제4층 제401호 (수유동,서림펠리스) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 수유동 449-6 스타캐슬 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,900만원 감정가 대비 100%