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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 동대문구 장안동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12983 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 364-5 가우디오피스텔 16층 1604호
사건번호
2025타경12983 서울북부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 5,200만원
최저가
2억 160만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
북서측으로 노폭 약30m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태
복층형 오피스텔로 탐문조사됨.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
상세 내역은 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
23.50㎡ (7.1평)
공급면적
37.97㎡ (11.5평)
동·호
1604
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 오피스텔 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
