서울 동대문구 전농동 전농동삼성아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2024타경112971 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 전농로 192 105동 5층502호 (전농동,전농동삼성아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경112971 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 6,600만원 |
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| 최저가 | 6억 1,280만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 동대문구 전농동 소재 서울시립대학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트단지가 주를 이루고 간간이 점포 및 업무용건물, 빌라 등이 혼재하여 형성 되 어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 재래시장, 청량리역상권 등이 위치하고 있어서 주 거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고, 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-04)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019- 12-27)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울특별시동부교육지원청)<교육환경 보… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 경사슬래브지붕 20층건 중 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. |
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| 이용상태 | 5층 502호 : 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생설비 및 승강기설비, 지하주차장, 도시가스개별난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타 공동주택 관련 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인근도로 대비 평탄한 부정형의 평지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2000.05.13일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상20층 규모의 아파트로서 총 80세대이며, 전체 단지규 모는 총 7개동 463세대임. (3)기 타 : 본건은 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외관조 사와 인근 중개업소 및 경비실, 인근 주민 등으로부터의 탐문조사 등을 참조하여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 105 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 경관지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 학교 · 건축선 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 전농동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 아파트 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 아파트 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 108.5% |
| 1회 | 9건 | 92.4% |
| 2회 | 3건 | 73.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동대문구 장안동 | 2025타경139** | 9,700만원 | 7,432만원 | 76.6% | 26.10.07 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경124** | 9,500만원 | 7,160만원 | 75.4% | 26.09.29 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경103** | 7억 3,400만원 | 7억 3,400만원 | 100% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경120** | 4억 6,200만원 | 3억 7,002만원 | 80.1% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경134** | 6억 6,000만원 | 5억 7,300만원 | 86.8% | 26.09.29 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경119** | 2억 1,300만원 | 2억 2,655만원 | 106.4% | 26.09.29 |
| 동대문구 용두동 | 2026타경** | 17억 6,000만원 | 15억 3,652만원 | 87.3% | 26.08.25 |
| 동대문구 장안동 | 2025타경23** | 1억 600만원 | 1억원 | 94.3% | 26.08.19 |
서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 11억 8,784만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 5,149만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,619만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 9,713만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 8,812만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 동대문구 고미술로 99 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,984만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 동대문구 이문로9길 84 제마동 제2층 제201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,544만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 동대문구 답십리동 63-18 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 7,360만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 8,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 26억 9,438만원 감정가 대비 80% |
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