🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 성북구 길음동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13010 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 상가에이동 지1층6호
사건번호
2025타경13010 서울북부지방법원
물건종류
근린시설
감정가
9억 1,600만원
최저가
7억 3,280만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 성북구 길음동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 지하철4호선 "길음역" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태
단지내 가로망설비는 차량 통행 가능한 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(길음동 1284) : 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-11-27)…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 내 제지1층 제6호로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태
공실임.
설비내역
공동 위생설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
48.37㎡ (14.6평)
공급면적
48.37㎡ (14.6평)
동·호
6
토지 정보
용도지역·지구
과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 도로 · 공공공지 · 학교 · 도시지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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