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서울특별시 중랑구 신내동 786 동성타워프라자 1층 152호 · 근린시설

전용 9.7㎡ (2.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2,050만원

20,500,000 원

최저가

1,640만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13028 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 신내동 786 동성타워프라자 1층 152호
사건번호	2025타경13028 서울북부지방법원
물건종류	근린시설
감정가	2,050만원
최저가	1,640만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 중랑구 신내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "중랑구청" 북동측 인근에 위치하는 동성타워프라자 1층 152호(전유면적 9.72㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 각급학교, 근린공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 일부 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 1층 152호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 내벽 : 인테리어 칸막이 및 목재진열장 등 바닥 : 바닐시트마감 창호 : 샷시창호마감임.
이용상태	근린생활시설(오픈상가: 퀸화장품 매장)로 이용중임.
설비내역	자체 냉.난방시설 및 다수의 천정형 선풍기 설치 등, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트,근린생활시설,운동시설,판매시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	9.72㎡ (2.9평)
공급면적	12.18㎡ (3.7평)
동·호	152

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 신내동 경매 물건 사진

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13028

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13028

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13028

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13028

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13028

서울 중랑구 신내동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13028

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 157건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	97.5%
1회	31건	91.1%
2회	39건	75.4%
3회	22건	64.4%
4회	7건	65.9%
5회	12건	70.9%
6회	11건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구	2026타경611**	5,200만원	4,453만원	85.6%	26.09.15
중랑구 묵동	2025타경131**	2억 5,800만원	2억 3,500만원	91.1%	26.09.08
중랑구 상봉동	2025타경129**	13억 3,000만원	13억 77만원	97.8%	26.09.08
중랑구 망우동	2025타경127**	1억 4,100만원	9,500만원	67.4%	26.09.08
중랑구 중화동	2025타경128**	6,330만원	1,700만원	26.9%	26.09.01
중랑구 면목동	2024타경1215**	2억 6,200만원	2억 4,588만원	93.8%	26.09.01
중랑구 중화동	2025타경133**	3억 4,400만원	3억 4,501만원	100.3%	26.09.01
중랑구 면목동	2025타경121**	2억 5,000만원	1억 9,027만원	76.1%	26.08.25

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	324만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,586만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 447만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 8,600만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,252만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,446만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 1,645만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,872만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,344만원 감정가 대비 33%