🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 동대문구 장안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13253 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 380-1 공감대 2층 202호
사건번호
2025타경13253 서울북부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
7억 6,000만원
최저가
7억 6,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 교육시설, 공공시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "장한평역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
동대문구 장안동 380-1: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하:1층, 지상:15층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2004.3.20) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 외장 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
본건의 토지는 세장형의 토지로서, 공동주택,오피스텔/아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
153.30㎡ (46.4평)
공급면적
182.09㎡ (55.1평)
동·호
202
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
