서울특별시 강북구 수유동 349-14 성훈팰리스 5층 503호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 23.7㎡ (7.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,218만원
152,187,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13266 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 349-14 성훈팰리스 5층 503호 |
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| 사건번호 | 2025타경13266 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 5,218만원 |
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| 최저가 | 9,740만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '강북문화예술회관' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 대상물건 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는바 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 우이신설선 '가오리역', 노선버스정류장이 소재하는바 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 등 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방, 주방/거실, 화장실 등)으로 이용중임. (후면 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 상하수도 시설, 기본적인 위생설비, 승강기설비, 공동현관출입통제시설 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대상물건은 북측으로 완만하게 상향하는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 23.69㎡ (7.2평) |
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| 공급면적 | 27.20㎡ (8.2평) |
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| 동·호 | 503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 주차장 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 고도지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 수유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.4%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.7%, 172건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 88.8% |
| 2회 | 5건 | 72.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 미아동 | 2026타경106** | 2억 6,800만원 | 2억 3,670만원 | 88.3% | 26.11.03 |
| 강북구 번동 | 2025타경134** | 1억 7,700만원 | 1억 6,020만원 | 90.5% | 26.11.03 |
| 강북구 미아동 | 2026타경101** | 4억 1,100만원 | 3억 2,900만원 | 80% | 26.11.03 |
| 강북구 수유동 | 2025타경134** | 2억 7,400만원 | 2억 3,700만원 | 86.5% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경133** | 3억 5,600만원 | 2억 8,088만원 | 78.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경6** | 2억 9,900만원 | 2억원 | 66.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 2억 500만원 | 1억 3,260만원 | 64.7% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1236** | 2억 4,500만원 | 2억 3,000만원 | 93.9% | 26.10.27 |
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 삼양로117길 35 501호 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 397만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) 근린생활시설 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 531만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,393만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1505 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,934만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 486-702 제1층 제101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,448만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 번동 521-20 제1층 제1호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,912만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 166-49 삼광빌라12차 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 48-8 수유프리미어엠 제14층 제1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,280만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 제4층 제401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 6,000만원 감정가 대비 80% |
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