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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 강북구 수유동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13348 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 5층503호
사건번호
2025타경13348 서울북부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 7,000만원
최저가
1억 880만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 "우이초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 우이신설선 "가오리역"등이 소재함
토지형상/이용상태
본건 남측으로 약 4미터폭(노해로9길), 북동측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2019. 5. 2)중 제 5층 제 503호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
이용상태
다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 "건축물현황도" 기준하여 방, 주방, 욕실
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 되어 있음
공부와의 차이
없 음
제시외 물건
본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 북측 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택등)부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층까지 각층별 3세대씩 총 12세대임 3) 2025.9.25 주택과-22438(2025.09.25)호에 따라 위반건축물표기정정[(5층,판넬/판넬, 10㎡-->8㎡,주거용)주택과-28699(2020.09.16)호와 관련임] 내용으로 위반건축물로 등재되어 있음
