서울특별시 중랑구 중화동 444-4 · 단독주택다가구
전용 115.6㎡ (35평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
9억 2,573만원
925,739,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 중화동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13488 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 중화동 444-4 |
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| 사건번호 | 2025타경13488 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 9억 2,573만원 |
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| 최저가 | 9억 2,573만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 중화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 중흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 서측으로 지하철 7호선 중화역이, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
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| 형태 및 이용상태 | 2필 일단의 사다형 평지로 주거용 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중화동 444-4 : 도시지역, 2종일반주거지역, 2종일반주거(7층이하), 지구단위계획구역(신내택지완료), 가축 사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할 교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+ 건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정… |
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| 건물의 구조 | 연와조 세멘와즙으로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지,타일 등 창호 : P.V.C 및 알루미늄 샷시 창호 등. 바닥 : 비닐장판 등. |
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| 이용상태 | 1층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등) 지층 : 주택 및 기타용도 2개호이나 오랫동안 사용하지 않은것으로 보여짐.<사진 참조> |
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| 설비내역 | 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물 소재지가 귀 제시목록 상 중화동 11-117이나 택지개발로 중화동 444-4로 변경되었 고, 지하층 공부 상 면적이 43.17㎡이나 현황 약72㎡이므로 사정 평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 지적개황도 참고 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 115.63㎡ (35평) |
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| 공급면적 | 115.63㎡ (35평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 중화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 157건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 31건 | 91.1% |
| 2회 | 39건 | 75.4% |
| 3회 | 22건 | 64.4% |
| 4회 | 7건 | 65.9% |
| 5회 | 12건 | 70.9% |
| 6회 | 11건 | 70.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 | 2026타경611** | 5,200만원 | 4,453만원 | 85.6% | 26.09.15 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경129** | 13억 3,000만원 | 13억 77만원 | 97.8% | 26.09.08 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경127** | 1억 4,100만원 | 9,500만원 | 67.4% | 26.09.08 |
| 중랑구 묵동 | 2025타경131** | 2억 5,800만원 | 2억 3,500만원 | 91.1% | 26.09.08 |
| 중랑구 중화동 | 2025타경133** | 3억 4,400만원 | 3억 4,501만원 | 100.3% | 26.09.01 |
| 중랑구 중화동 | 2025타경128** | 6,330만원 | 1,700만원 | 26.9% | 26.09.01 |
| 중랑구 면목동 | 2024타경1215** | 2억 6,200만원 | 2억 4,588만원 | 93.8% | 26.09.01 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경135** | 3억 2,200만원 | 1억 6,486만원 | 51.2% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 겸재로15길 62 (면목동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로118길 36 5층501호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 324만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,586만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 447만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 236 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,600만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로85길 54-8 5층501호 (상봉동,에코하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 5층502호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,252만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,446만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로26길 51 5층501호 (면목동,성진빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,645만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7,872만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,344만원 감정가 대비 33% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
