서울특별시 강북구 우이동 155-4 해밀하우스 2층 201호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 65.8㎡ (19.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,500만원
435,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강북구 우이동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13598 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 우이동 155-4 해밀하우스 2층 201호 |
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| 사건번호 | 2025타경13598 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 4억 3,500만원 |
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| 최저가 | 2억 7,840만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 우이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 우이동청소년문화센터 남서측 인근에 위치하며 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 경전철 (우이신설선) 북한산우이역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 약6m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m미만)(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독 다가구 아파 트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25).토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 2층 201호로서 외 벽: 벽돌(롱브릭) 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 공동주택부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 65.76㎡ (19.9평) |
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| 공급면적 | 76.72㎡ (23.2평) |
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| 동·호 | 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강북구 우이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.4%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.5%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 88.8% |
| 2회 | 5건 | 72.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 미아동 | 2026타경106** | 2억 6,800만원 | 2억 3,670만원 | 88.3% | 26.11.03 |
| 강북구 번동 | 2025타경134** | 1억 7,700만원 | 1억 6,020만원 | 90.5% | 26.11.03 |
| 강북구 미아동 | 2026타경101** | 4억 1,100만원 | 3억 2,900만원 | 80% | 26.11.03 |
| 강북구 수유동 | 2025타경133** | 3억 5,600만원 | 2억 8,088만원 | 78.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경6** | 2억 9,900만원 | 2억원 | 66.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 2억 500만원 | 1억 3,260만원 | 64.7% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2024타경1236** | 2억 4,500만원 | 2억 3,000만원 | 93.9% | 26.10.27 |
| 강북구 수유동 | 2025타경134** | 2억 7,400만원 | 2억 3,700만원 | 86.5% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 삼양로117길 35 501호 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 397만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강북구 도봉로71가길 16 제3층 제302호 (수유동,하이시티) 근린생활시설 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 531만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,393만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 296-7 세영아트빌 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1505 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,934만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 제5층 제502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 486-702 제1층 제101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,448만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 번동 521-20 제1층 제1호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,912만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 166-49 삼광빌라12차 제3층 제301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,008만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 48-8 수유프리미어엠 제14층 제1408호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,280만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 번동 460-67 드래곤타워 제4층 제403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 제4층 제401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 6,000만원 감정가 대비 80% |
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