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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 중랑구 묵동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13712 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 묵동 122-297
사건번호
2025타경13712 서울북부지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
18억 9,601만원
최저가
18억 9,601만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 서울 중랑구 묵동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 '묵제1동 주민센터' 남동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린공원이 위치하고 있는 주거지대로 본건 인근 및 근거리에 초중고등학교가 소재하고 본건 서측 인근 ‘동일로’변으로 음식점, 카페, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음.
교통상황
본건 서측 인근 ‘동일로’변으로 버스정류장이, 서측 인근에 지하철7호선 '먹골역'이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
형태 및 이용상태
완경사, 사다리형의 토지로 고시원 및 다가구주택 건부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 6미터 도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
묵동 122-297: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 고시원 및 다가구주택으로 외벽 : 석재붙임마감, 치장벽돌붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 고시원 및 다가구주택임. 지1층 : 공부상 고시원 (현황 3개 호수) 1층 : 계단실 2층 : 공부상 고시원 (현황 4개 호수) 3층 : 공부상 고시원 (현황 4개 호수) 4층 : 공부상 다가구주택3가구(현황 4개 호수) 5층: 공부상 다가구주택3가구(현황 3개 호수) 옥탑1층: 계단실
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 주차장시설 등임.
공부와의 차이
없음. / 지1층,2층,3층은 건축물대장상 용도가 고시원이나 내부확인을 한 호수에 취사시설이 설치되어 있고 타 호수 등도 취사시설이 설치되어 있을 수 있어 위반건축물로 등재될 수 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바람. 4층은 건축물대장상으로는 3개호수가 소재하나 현황 4개 호수(401,402,403,404호)가 소재하고 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
398.18㎡ (120.4평)
공급면적
398.18㎡ (120.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 2,386만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
