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서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호 · 오피스텔

전용 29.1㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,900만원

319,000,000 원

최저가

2억 5,520만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13757 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 면목동 90-64 어반휴6차 3층301호
사건번호	2025타경13757 서울북부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 1,900만원
최저가	2억 5,520만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업용, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난시됨.
토지형상/이용상태	4필 일단지로서, 북측으로 광대로, 동측 및 서측으로 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1)면목동 90-62번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독…
건물의 구조	철근콘크리트구조 및 평지붕 경사지붕 지하1층/지상9층 건물내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	4필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.08㎡ (8.8평)
공급면적	35.16㎡ (10.6평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 대로3류(폭 25m~30m) · 조망가로특화경관지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 면목동 경매 물건 사진

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경13757

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경13757

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경13757

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경13757

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경13757

서울 중랑구 면목동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경13757

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	70.8%
5회	3건	71.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구 망우동	2025타경127**	1억 4,100만원	9,500만원	67.4%	26.09.08
중랑구 면목동	2024타경1215**	2억 6,200만원	2억 4,588만원	93.8%	26.09.01
중랑구 상봉동	2025타경127**	3억 2,000만원	2억 4,354만원	76.1%	26.08.25
중랑구 면목동	2025타경121**	2억 5,000만원	1억 9,027만원	76.1%	26.08.25
중랑구 상봉동	2025타경127**	2억 1,000만원	1억 5,127만원	72%	26.08.11
중랑구 망우동	2025타경133**	6억 8,200만원	5억 7,200만원	83.9%	26.07.21
중랑구 면목동	2025타경135**	2억 4,200만원	2억 4,200만원	100%	26.06.23
중랑구 상봉동	2025타경123**	3억 8,800만원	2억 5,755만원	66.4%	26.06.16

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14 3층301호 (상봉동,힐하우스) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	545만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,443만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	976만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,187만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,049만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,476만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 9,685만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,629만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,829만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 485만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 면목동 30-56 디엠더블루 제층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,432만원 감정가 대비 64%