🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강북구 미아동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13777 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강북구 미아동 325-1 경일리치빌3차 2층 203호
사건번호
2025타경13777 서울북부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 4,400만원
최저가
2억 4,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "송중초등학교"북서측 인근에 위치(솔샘로65길 57)하며, 주위는 단독주택, 빌라 등이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근 및 근거리에 송천초, 송중초, 화계초, 영훈초, 영훈국제중, 성암국제무역고 등 교육시설이 위치하며 ‘도봉로’주변으로 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 의료시설 등이 위치하고 있음.
교통상황
본건 북동측 근거리에 지하철4호선 ‘미아역’이, 남동측 근거리에 지하철4호선 ‘미아 사거리역’이, 인근 ‘도봉로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
토지형상/이용상태
북서측, 북동측으로 각각 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(사용승인일:2019.01.08)내 제203호로, 외벽 : 석재붙임마감 등 내벽 : 타일마감 등 창호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
두 필지(미아동 325-1, 325-52) 일단의 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
26.01㎡ (7.9평)
공급면적
33.52㎡ (10.1평)
동·호
203
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
