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서울특별시 도봉구 도봉동 375-1 · 대지

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

16억 5,450만원

1,654,500,000 원

최저가

16억 5,450만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 도봉구 도봉동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13809 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 도봉구 도봉동 375-1
사건번호	2025타경13809 서울북부지방법원
물건종류	대지
감정가	16억 5,450만원
최저가	16억 5,450만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 도봉구 도봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "동봉산역 광역환승센터" 북측 인근에 위치하며 주위 는 상업시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
교통상황	기호1, 기호3 : 타인토지를 통해 본건으로의 출입이 가능함. 기호2 : 본건으로의 차량접근이 가능함.
형태 및 이용상태	기호1, 기호3 : 부정형의 토지로 전기타(야적장)으로 이용중임 기호2 : 일단지(도봉동 377외5필지)로 상업용건물의 건부지임.
인접 도로상태	기호1, 기호3 : 맹지임. 기호2 : 동측으로 도봉로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 도봉동 375-1 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(최종확인은 관할교 육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀…
공부와의 차이	기호2토지는 지목 전이나 현황 상업용 건부지(일단지)임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 기호2토지 지상에는 타인소유의 제시외물건이 소재함. (후면 지적도, 사진용지 참고)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	6억 8,640만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 도봉구 도봉동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 도봉구 낙찰통계

서울특별시 도봉구에서 실제 매각된 156건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	27건	85.7%
1회	33건	90.3%
2회	41건	72.6%
3회	13건	59.1%
4회	6건	60.0%
5회	13건	53.0%
7회	5건	62.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
도봉구 쌍문동	2025타경38**	2억 1,000만원	1억 3,500만원	64.3%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경40**	2억 400만원	1억 3,100만원	64.2%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경37**	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	26.10.20
도봉구 도봉동	2025타경103**	3억원	2,578만원	8.6%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경39**	2억 7,300만원	1억 7,500만원	64.1%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경40**	2억 9,800만원	1억 9,100만원	64.1%	26.10.20
도봉구 창동	2025타경130**	2억 2,500만원	1억 7,410만원	77.4%	26.10.20
도봉구 쌍문동	2025타경36**	2억 3,300만원	1억 5,000만원	64.4%	26.10.20

서울특별시 도봉구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 도봉구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 도봉구 도봉로110아길 57-14 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,632만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 도봉구 방학로 19 5층501호 (방학동,담하우스) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	999만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 3,270만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 도봉구 도봉로110다길 38 202동 202호 (창동,성우스타팰리스) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8 101동 4층402호 (창동,창동3차가현월디움) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3,994만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 방학동 산83 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	24억 3,298만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층208호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층217호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,040만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층218호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 2,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층221호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 3,840만원 감정가 대비 80%