서울특별시 중랑구 면목동 30-44 도시공간 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 28.2㎡ (8.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,700만원
257,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 중랑구 면목동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경56 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 30-44 도시공간 4층401호 |
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| 사건번호 | 2026타경56 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 5,700만원 |
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| 최저가 | 2억 560만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '면목고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 원거리에 지하철 7호선 '면목역', '사가정역' 등이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020-06-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 완경사 지대 내 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 28.17㎡ (8.5평) |
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| 공급면적 | 42.86㎡ (13평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 면목동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 89.1%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.1%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 88.7% |
| 2회 | 4건 | 83.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 면목동 | 2026타경101** | 3억 5,100만원 | 3억 3,411만원 | 95.2% | 26.10.27 |
| 중랑구 묵동 | 2025타경137** | 2억 5,000만원 | 2억 1,888만원 | 87.6% | 26.10.27 |
| 중랑구 중화동 | 2025타경136** | 1억 4,500만원 | 1억 2,000만원 | 82.8% | 26.10.27 |
| 중랑구 망우동 | 2026타경** | 1억 900만원 | 9,000만원 | 82.6% | 26.10.27 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경136** | 3억 3,250만원 | 2억 5,500만원 | 76.7% | 26.10.27 |
| 중랑구 묵동 | 2025타경138** | 3억 600만원 | 2억 6,700만원 | 87.3% | 26.10.27 |
| 중랑구 묵동 | 2026타경102** | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 100% | 26.10.27 |
| 중랑구 망우동 | 2025타경25** | 3억 2,600만원 | 2억 8,100만원 | 86.2% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14 3층301호 (상봉동,힐하우스) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 4층401호 (상봉동,로젠하임) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 545만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,443만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 976만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,187만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,049만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,476만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 9,685만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 신내동 445-1 브라운하우스 씨동 5층 502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,629만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 126-1 킴스아파트 제7층 제703호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,829만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 485만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 면목동 30-56 디엠더블루 제층 제302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,432만원 감정가 대비 64% |
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