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서울특별시 강북구 수유동 28-24 설악빌라 3층 301호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 53.3㎡ (16.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,000만원

290,000,000 원

최저가

2억 3,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10066 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강북구 수유동 28-24 설악빌라 3층 301호
사건번호	2026타경10066 서울북부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 9,000만원
최저가	2억 3,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 강북구 수유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '서울우이초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2017.03.15) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
설비내역	기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	53.25㎡ (16.1평)
공급면적	64.17㎡ (19.4평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 소규모주택정비 관리지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강북구 수유동 경매 물건 사진

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경10066

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경10066

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경10066

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경10066

서울 강북구 수유동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경10066

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강북구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 강북구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	88.5%
2회	4건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강북구 수유동	2025타경134**	2억 7,400만원	2억 3,700만원	86.5%	26.10.27
강북구 수유동	2025타경133**	3억 5,600만원	2억 8,088만원	78.9%	26.10.27
강북구 수유동	2025타경6**	2억 9,900만원	2억원	66.9%	26.10.27
강북구 수유동	2024타경1236**	2억 4,500만원	2억 3,000만원	93.9%	26.10.27
강북구 수유동	2025타경137**	2억 500만원	1억 3,260만원	64.7%	26.10.27
강북구 수유동	2025타경27**	3억 7,100만원	2억 6,810만원	72.3%	26.10.20
강북구 수유동	2025타경131**	1억 8,700만원	1억 7,300만원	92.5%	26.10.20
강북구 수유동	2025타경137**	2억 9,600만원	2억 4,520만원	82.8%	26.10.07

서울특별시 강북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강북구 우이동 산80 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,296만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 6,375만원 감정가 대비 13%
사진 없음	서울특별시 강북구 오현로31길 89 103동 8층805호 (번동,오동공원현대홈타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 1,440만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강북구 삼양로69길 28 3층302호 (수유동,현주빌라) 연립주택,다세대,빌라 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 2층201호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,688만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,725만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,457만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,268만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,403만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,990만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,939만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,939만원 감정가 대비 51%