서울특별시 중랑구 면목동 129-82 더힐탑유앤아이 6층 601호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 28.5㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,100만원
351,000,000 원
최저가
3억 5,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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서울 중랑구 면목동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10102 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 129-82 더힐탑유앤아이 6층 601호
사건번호
2026타경10102 서울북부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 5,100만원
최저가
3억 5,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 중랑구 면목동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "면목역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 "겸재로29길", 북서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
두 필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 2020.07.15) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
제시외 물건
두 필지 일단의 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 3) 본건은 전기료 미납으로 전기공급제한이 고지되어 있는바, 경매 입찰 시 확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
28.51㎡ (8.6평)
공급면적
43.40㎡ (13.1평)
동·호
601
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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