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서울특별시 중랑구 묵동 121-258 청담드림빌 3층 301호 · 다세대

전용 44.6㎡ (13.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,100만원

331,000,000 원

최저가

3억 3,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중랑구 묵동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2026타경10208 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중랑구 묵동 121-258 청담드림빌 3층 301호
사건번호	2026타경10208 서울북부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 3,100만원
최저가	3억 3,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 서울 중랑구 묵동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 먹골역(7호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모상가, 학교 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역 (2025-08-21…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 3층 301호로 외벽:일부 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 본건 방문시 이해관계인 폐문부재로 내부구조는 건축물대장상 현황도면에 의해 도시하였는 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.55㎡ (13.5평)
공급면적	50.15㎡ (15.2평)
동·호	301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중랑구 묵동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중랑구 낙찰통계

서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	97.9%
1회	33건	91.6%
2회	42건	75.0%
3회	25건	65.2%
4회	8건	64.1%
5회	12건	70.9%
6회	11건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중랑구	2026타경519**	1,800만원	979만원	54.4%	26.10.12
중랑구 상봉동	2026타경102**	1억 9,800만원	1억 5,622만원	78.9%	26.10.07
중랑구 면목동	2026타경101**	3억 7,700만원	2억 8,377만원	75.3%	26.10.07
중랑구 면목동	2025타경132**	2억 4,300만원	1억 2,600만원	51.9%	26.10.07
중랑구 신내동	2025타경134**	6억 3,200만원	4억 20만원	63.3%	26.10.07
중랑구 묵동	2025타경139**	3억 3,600만원	3억 1,509만원	93.8%	26.10.07
중랑구 면목동	2025타경119**	2억 3,000만원	9,300만원	40.4%	26.09.29
중랑구 상봉동	2024타경1162**	3억 9,600만원	6,860만원	17.3%	26.09.29

서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 제3층 제에이-305호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 1,456만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제5층 제504호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	635만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 중랑구 동일로118길 36 제3층 제302호 (상봉동,해피리움) 다세대주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,041만원 감정가 대비 4%
	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36 7층에이-712호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,462만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,483만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중랑구 중랑천로29길 47(중화동) 제3층 제303호 다세대 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,752만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 1369 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 6,630만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중랑구 면목로28길 27 제지하층 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8억 6,958만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중랑구 면목동 527-111 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 428만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,445만원 감정가 대비 26%