서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 9층901호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 11.0㎡ (3.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,500만원
155,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 중랑구 상봉동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10260 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 9층901호 |
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| 사건번호 | 2026타경10260 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,500만원 |
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| 최저가 | 1억 5,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 중랑구 상봉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "지하철역 상봉역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(상봉역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측, 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (문의:보건행정과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 "단지형다세대주택"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 내부확인이 곤란한 상태였으며, 내부시설 및 인테리어의 상태 등은 확인되지 않았으므로 경매 참여시 유의하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 11.02㎡ (3.3평) |
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| 공급면적 | 18.33㎡ (5.5평) |
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| 동·호 | 901 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 재정비촉진지구 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 대공방어협조구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 중랑구 상봉동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 중랑구 낙찰통계
서울특별시 중랑구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 97.9% |
| 1회 | 34건 | 91.4% |
| 2회 | 45건 | 74.9% |
| 3회 | 25건 | 65.0% |
| 4회 | 9건 | 62.9% |
| 5회 | 12건 | 70.9% |
| 6회 | 11건 | 70.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중랑구 망우동 | 2025타경25** | 3억 2,600만원 | 2억 8,100만원 | 86.2% | 26.10.20 |
| 중랑구 묵동 | 2025타경135** | 1억 3,800만원 | 1억 611만원 | 76.9% | 26.10.20 |
| 중랑구 신내동 | 2024타경1134** | 3억 200만원 | 2억원 | 66.2% | 26.10.13 |
| 중랑구 면목동 | 2024타경1210** | 21억 2,300만원 | 11억 2,000만원 | 52.8% | 26.10.13 |
| 중랑구 면목동 | 2025타경28** | 4억 7,544만원 | 3억 428만원 | 64% | 26.10.13 |
| 중랑구 면목동 | 2024타경1210** | 5억 2,012만원 | 3억 1,000만원 | 59.6% | 26.10.13 |
| 중랑구 중화동 | 2024타경1179** | 2억 9,300만원 | 2억 3,117만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 중랑구 상봉동 | 2025타경135** | 3억원 | 2억 3,884만원 | 79.6% | 26.10.13 |
서울특별시 중랑구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 중랑구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 중랑구 상봉로20길 26 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 2,960만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5,269만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 중랑구 사가정로 415 1층101호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 8억 4,700만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 사가정로 415 1층102호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 4,500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 사가정로 415 2층201호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 사가정로 415 2층202호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 1,700만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 중랑구 사가정로 415 3층301호 (면목동,면목동스카이시티) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 중랑구 면목로84길 47 2층201호 (면목동,헤렌하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,557만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로72가길 22 지하층가호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,298만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 중랑구 봉화산로 194 지하1층비13호 (신내동,신아타운) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,075만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 9층907호 (상봉동,로젠하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,537만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 중랑구 망우로 275 9층903호 (상봉동,로젠하임) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,200만원 감정가 대비 80% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
