서울특별시 성북구 성북동 26-1 · 단독주택다가구
전용 333.2㎡ (100.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
91억 2,223만원
9,122,232,570 원
최저가
91억 2,223만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 성북동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10377 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 26-1 |
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| 사건번호 | 2026타경10377 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 91억 2,223만원 |
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| 최저가 | 91억 2,223만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구 성북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "서울성북초등학교" 북서측에 위치하며, 주변은 주로 단독주택, 연립주택, 대사관저 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1,3 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로(선잠로5길)와 접하고 있으며, 본건 토지 중 일부가 남동측 막다른 도로로 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 성북동 26-1, 26-8 : 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용… |
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| 건물의 구조 | 시멘트 벽돌조 기와지붕 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감 창호 : 새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 공부상 주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. / 건물 지하1층은 공부상 면적(90.91㎡)과 개략적인 실측면적(163.7㎡)의 차이가 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | '건물 감정평가요항표' 참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 333.22㎡ (100.8평) |
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| 공급면적 | 333.22㎡ (100.8평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 43억 5,571만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 성북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 실제 매각된 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 112.2% |
| 1회 | 31건 | 91.4% |
| 2회 | 25건 | 73.6% |
| 3회 | 13건 | 61.2% |
| 4회 | 19건 | 62.8% |
| 5회 | 13건 | 65.2% |
| 6회 | 11건 | 67.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 | 2024타경1078** | 9억 3,000만원 | 9억 4,100만원 | 101.2% | 26.10.13 |
| 성북구 돈암동 | 2025타경130** | 8억 8,200만원 | 3억 6,500만원 | 41.4% | 26.10.13 |
| 성북구 상월곡동 | 2025타경132** | 6억 2,700만원 | 6억 8,525만원 | 109.3% | 26.10.13 |
| 성북구 | 2025타경123** | 2억 1,500만원 | 1억 6,637만원 | 77.4% | 26.10.13 |
| 성북구 종암동 | 2025타경136** | 10억 3,000만원 | 12억 3,110만원 | 119.5% | 26.10.13 |
| 성북구 정릉동 | 2024타경1142** | 3억 3,800만원 | 2억 5,898만원 | 76.6% | 26.10.13 |
| 성북구 석관동 | 2025타경125** | 2억 2,500만원 | 1억 7,752만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 성북구 길음동 | 2025타경135** | 8억 1,400만원 | 9억 7,888만원 | 120.3% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 지하2층비201-1호 (동선동1가,코아루센타시아) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 8,883만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 동선동4가 310-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,454만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 402-120 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,936만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 642-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,445만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 동소문동6가 175 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 19억 1,172만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,029만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,892만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 102동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 800만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,751만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 성북구 종암동 3-582 한신그린빌101동 6층602호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,200만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 7층 709호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,352만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 4층407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,312만원 감정가 대비 64% |
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