서울특별시 강북구 미아동 302-1 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 720.6㎡ (218평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
45억 4,810만원
4,548,109,380 원
최저가
45억 4,810만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강북구 미아동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2026타경10757 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 302-1 |
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| 사건번호 | 2026타경10757 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 45억 4,810만원 |
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| 최저가 | 45억 4,810만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 강북구 미아동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역"(지하철 4호선) 서측 인근에 위치하며, 주위 는 노선 전면에는 근린생활시설 등 주상용 건물, 노선 후면에는 단독주택, 다세대주택 등으 로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "미아역"(4호선) 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이 용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정 기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조, 연와조 평옥개 지하1층, 지상3층 건으로, (사용승인일: 1973.11.12) 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 720.56㎡ (218평) |
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| 공급면적 | 720.56㎡ (218평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강북구 미아동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강북구 낙찰통계
서울특별시 강북구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 117.6% |
| 1회 | 29건 | 88.9% |
| 2회 | 36건 | 71.7% |
| 3회 | 16건 | 63.8% |
| 4회 | 12건 | 61.7% |
| 5회 | 11건 | 69.6% |
| 6회 | 6건 | 70.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강북구 수유동 | 2025타경119** | 1억 6,840만원 | 7,651만원 | 45.4% | 26.10.13 |
| 강북구 우이동 | 2024타경1187** | 2억 600만원 | 1억 6,013만원 | 77.7% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경133** | 2억 6,565만원 | 1억 2,390만원 | 46.6% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경128** | 1억 800만원 | 7,112만원 | 65.9% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경129** | 1억 7,200만원 | 1억 2,925만원 | 75.2% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경130** | 4억 2,700만원 | 3억 9,500만원 | 92.5% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경127** | 3억 2,000만원 | 2억 4,762만원 | 77.4% | 26.10.13 |
| 강북구 수유동 | 2025타경137** | 2억 200만원 | 2억 3,000만원 | 113.9% | 26.10.13 |
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서울특별시 강북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강북구 인수봉로72길 31-27 비동 1층101호 (수유동,신성젠트리스) 근린시설 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 519만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로155길 51-7 1층102호 다세대주택 · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 489만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 강북구 노해로35가길 29 5층501호 (수유동,경원빌) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,344만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강북구 인수봉로23가길 3 102동 2층106호 (수유동,에스에이치스카이) 연립주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,144만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 노해로13길 37-9 2층203호 (수유동,예움하우스) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 924만원 감정가 대비 4% |
 | 서울특별시 강북구 삼양로138길 68 4층401호 (수유동,다원힐스빌1동) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,622만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 강북구 솔매로22길 24 2층204호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,381만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 319-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 2,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 주/상용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,173만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 미아동 317-8 엘림테라스뷰 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 1,529만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 584만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강북구 수유동 310-15 다동 1층109호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,744만원 감정가 대비 64% |
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