경기도 포천시 일동면 기산리 65-14 · 대지,임야,전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,267만원
672,673,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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경기 포천시 일동면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72551 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 포천시 일동면 기산리 65-14 |
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| 사건번호 | 2025타경72551 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 6억 7,267만원 |
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| 최저가 | 4억 7,087만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 포천시 일동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 '일동초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)~(5),(7): 현황 도로임. 기호(6): 완경사의 자루형토지로서, 현황 부지조성중인 토지임야임. 기호(8)~(11): 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 부지조성중인 토지임야임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)~(5), (7): 현황 도로임. 기호(6): 본건 남측으로 세로와 접함. 기호(8): 본건 서측 및 남동측으로 세로와 각각 접함. 기호(9): 본건 남동측으로 세로와 접함. 기호(10),(11): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(4),(7): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축 사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획… |
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| 공부와의 차이 | 기호(1)~(4): 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 도로로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대미상임. -본건 기호(6),(8)~(11)토지는 공부상 지목이 ‘임야’로 개발행위허가를 득하여 부지조성 중이었으나, 기준시점 현재 개발행위허가가 취소된 것으로 탐문조사(포천시청, 개발허가1팀 유선문의)되었는바, 추후 경매 진행시 이점 유의하시기 바람. |
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토지 정보
| 필지 수 | 11필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 2,246만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 포천시 일동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 포천시 낙찰통계
경기도 포천시에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 105.9% |
| 1회 | 35건 | 81.9% |
| 2회 | 54건 | 58.4% |
| 3회 | 55건 | 43.9% |
| 4회 | 16건 | 29.8% |
| 5회 | 10건 | 24.9% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포천시 신북면 | 2025타경732** | 1억 5,800만원 | 5,511만원 | 34.9% | 26.10.28 |
| 포천시 가산면 | 2024타경828** | 125억 3,879만원 | 78억원 | 62.2% | 26.10.28 |
| 포천시 영북면 | 2025타경732** | 3,813만원 | 1,718만원 | 45.1% | 26.10.28 |
| 포천시 일동면 | 2026타경** | 1억 4,151만원 | 6,585만원 | 46.5% | 26.10.28 |
| 포천시 설운동 | 2025타경8** | 21억 6,053만원 | 13억 8,000만원 | 63.9% | 26.10.28 |
| 포천시 관인면 | 2025타경731** | 2억 3,602만원 | 1억 1,089만원 | 47% | 26.10.28 |
| 포천시 소흘읍 | 2026타경1** | 4,900만원 | 2,451만원 | 50% | 26.10.28 |
| 포천시 관인면 | 2025타경728** | 5억 8,273만원 | 7,000만원 | 12% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 포천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,593만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,253만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 61억 8,006만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,462만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,614만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,270만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 8,986만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 1,611만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,679만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 4,807만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,702만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 2,181만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
