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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양주시 장흥면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경4059 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40
사건번호
2024타경4059 의정부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
28억 2,989만원
최저가
13억 8,665만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 양주시 장흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥면 행정복지센터" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
① 형태 : 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42)는 대체로 사다리형의 완경사지이나 기호(2)토지(일영리 64-42)는 기호(3)건물(가동호)이 소재하는 부 분부터 기호(4)건물(나동호)가 소재하는 부분보다 약 3m 정도 낮게 위치하며 동 쪽 끝부분(법면 부분 약 200㎡)은 기호(3)건물(가동호)가 소재하는 부분보다 약 2m 정도 더 낮게 위치하고 있음. 기호(7)토지(일영리…
인접 도로상태
기호(1)토지(일영리 64-40) 북측 및 서측(기호(7)토지 : 지목 및 현황 "도로")으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로가 접하여 있으며 동측으로 노폭 5m 이상의 포장도로가 접하여 있 음.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(일영리 64-40) 및 기호(2)토지(일영리 64-42) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(7)토지(일영리 64-41) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 …
건물의 구조
① 기호(3)건물(가동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. ② 기호(4)건물(나동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 3층 건물임. * 부속건물 다동호 일반철골구조 1층 건물임. ③ 기호(5)건물(라동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. ④ 기호(6)건물(마동호) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 경사판넬지붕 2층 건물임. * 공통 건물 관련 사항 외벽…
이용상태
① 기호(3)건물(가동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 ② 기호(4)건물(나동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제2종근린생활시설, 3층 - 표구점 * 부속건물 다동호 - 일반건축물대장상 주차장 ③ 기호(5)건물(라동호) : 일반건축물대장상 1층 - 제1종근린생활시설, 2층 - 제1종근린생활시설 ④ 기호(6)건물(마동호…
설비내역
감정평가 대상건물은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
① 부속건물 다동호는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40" 및 "일영리 64-42" 양지상에 소재함. ② 기호(5)건물(라동호) 및 기호(6)건물(마동호)는 일반건축물대장상 "일영리 64-42"에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 "일영리 64-40"에 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. / ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나, 임대액 등은 미상임. ② 기타 : -.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,470.00㎡ (444.7평)
공급면적
1,470.00㎡ (444.7평)
법원 매각면적
1,506.44㎡ (455.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
3필지
공시지가 합계
4억 1,277만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 양주시 장흥면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.5%, 222건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
