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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양주시 장흥면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경1194 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15
사건번호
2025타경1194 의정부지방법원
물건종류
창고시설
감정가
8억 3,732만원
최저가
8억 3,732만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경기 양주시 장흥면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "윗가마골마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 산재하며 일부 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지 역으로 주위환경 보통임. / 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서 측에 근접되어 위 치하며 주위는 노선 상가지대, 후면은 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통시 됨.
교통상황
감정평가 대상토지 입구까지 차량 접근이 용이하며, 간선도로변에 일반 노선버스 정류장 이 위치하여 대중교통 상황 원만한 편임. / 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 원만함.
형태 및 이용상태
① 기호(1)토지(부곡리 124-15) 인접 필지와 등고 평탄한 삼각형의 토지로 창고용지로 이용 중임. ② 기호(3)토지(부곡리 124-58) 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 대부분 "전"으로 이용 중이며 일부(약 15㎡) 소하천에 저촉되어 있음. ③ 기호(4)토지(부곡리 124-57) 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 지목 및 현황 "도로"임. / ① 기호(5)토지(덕계동 466-18) 기…
인접 도로상태
감정평가 대상토지 동남측으로 대로(노폭 약 35m)의 포장도로가 접하여 있음. / 감정평가 대상토지 동측에 노폭 약 15m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호(1)토지(부곡리 124-15) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 장흥05), 가축사육 제한구역(모든 축종 제한) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사항으로 관련 사항은 환경부에 문의바랍니다){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. ② 기호(3)토지(부…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 일부 타일 붙임, 인테리어, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. / 경량철골구조 샌드위치한넬지붕 1층 건물로 외벽 : 싸이딩 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
이용상태
1층 및 2층 - 근린생활시설로 이용 중임. 지층 - 위락시설 및 창고 등으로 이용 중임. / 감정평가 대상건물은 공부상 용도는 "창고시설"이나 현황 "휴게실"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. / 감정평가 대상건물에는 기볹벅인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
기호(6)건물의 2층 일부가 공부상 "주택"으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설"로 이용 중임.
제시목록 외 물건
"지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. / "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. ※ 기호(7)토지(덕계동 466-19) 기호(7)토지상에 제시 외 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 타인 소유의 건물이 소재함. 지하1층 - 위착시설 210㎡ 1층 : 근린생활시설 227.88㎡, 제1종근린생활시설(소매점) 30㎡ 2층 : 근린생활시설 257.88㎡ 3층 : 68…
