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경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 · 공장/지식산업센터

전용 456.0㎡ (137.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,779만원

687,790,008 원

최저가

3억 3,701만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경1234 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4
사건번호	2024타경1234 의정부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	6억 8,779만원
최저가	3억 3,701만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
교통상황	인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’부지로 이용중임.
인접 도로상태	대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호.
이용상태	공업용건물로 이용중임. (후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 참조).
설비내역	기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건	후첨 ‘지적개황도’ 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	456.00㎡ (137.9평)
공급면적	456.00㎡ (137.9평)
법원 매각면적	456.00㎡ (137.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 소하천 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 6,870만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 은현면 경매 물건 사진

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경1234

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경1234

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경1234

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경1234

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경1234

경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경1234

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.8%
3회	6건	38.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 광적면	2025타경728**	25억 4,975만원	19억 2,000만원	75.3%	26.11.05
양주시 옥정동	2026타경704**	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	26.10.13
양주시 회암동	2025타경54**	12억 403만원	8억 4,292만원	70%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경704**	2억 9,500만원	1억 147만원	34.4%	26.10.13
양주시 옥정동	2026타경704**	3억 2,100만원	1억 1,328만원	35.3%	26.10.13
양주시 삼숭동	2025타경53**	11억 3,821만원	7억 5,993만원	66.8%	26.09.15
양주시 남면	2024타경920**	15억 6,535만원	4억 2,000만원	26.8%	26.09.10
양주시 은현면	2024타경802**	29억 1,155만원	12억원	41.2%	26.09.08

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 양주시 월정로 32 903동 15호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,750만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	29억 6,171만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 6,408만원 감정가 대비 12%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,550만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	31억 3,519만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	15억 7,586만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 228만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	40억 9,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	26억 3,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 1,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 4층 401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 1,100만원 감정가 대비 70%