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경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 · 근린생활시설

전용 147.8㎡ (44.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,963만원

439,634,000 원

최저가

3억 774만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73595 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12
사건번호	2025타경73595 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 3,963만원
최저가	3억 774만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 양주시 광적면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 ‘덕도1리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타(제1종근린생활시설(지역아동센터) 건부지)로 이용중임. 일련번호 2 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전기타(제시외물건 건부지)로 이용중임. 일련번호 3 : 도로임. 일련번호 4 : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1 : 북동측으로 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 12M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호 3…
건물의 구조	경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
이용상태	2014.05.09 사용승인 되었으며, 제1종근린생활시설(지역아동센터)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥난방설비가 되어 있음.
공부와의 차이	일련번호 2 토지는 공부상 '답' 으로 기재되어 있으나, 현황 제시외물건 건부지로 이용중임.
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	147.84㎡ (44.7평)
공급면적	147.84㎡ (44.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 농림지역 · 비행안전구역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 149만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 광적면 경매 물건 사진

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경73595

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경73595

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경73595

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경73595

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경73595

경기 양주시 광적면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경73595

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	55.5%
3회	4건	45.2%
6회	3건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2024타경891**	16억 3,171만원	8억 1,111만원	49.7%	26.10.15
양주시 장흥면	2024타경40**	28억 2,989만원	15억 5,000만원	54.8%	26.10.06
양주시 장흥면	2024타경844**	30억 2,284만원	12억 7,000만원	42%	26.09.30
양주시 옥정동	2025타경736**	2억 200만원	1억 239만원	50.7%	26.09.10
양주시 장흥면	2023타경838**	46억 3,367만원	13억 2,000만원	28.5%	26.08.13
양주시 옥정동	2025타경736**	3억 8,100만원	2억 3,500만원	61.7%	26.08.13
양주시 덕정동	2025타경31**	1억 7,700만원	6,124만원	34.6%	26.08.11
양주시 옥정동	2025타경51**	4억 4,500만원	3억 3,700만원	75.7%	26.08.06

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,701만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 60만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 4,161만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	21억 365만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,672만원 감정가 대비 8%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	41억 5,782만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,601만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,142만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,382만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,060만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 양주시 은현면 봉암리 167-4 기타 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	16억 8,213만원 감정가 대비 100%