경기도 양주시 은현면 용암리 784-47 · 임야
전용 6,193.0㎡ (1873.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
55억 797만원
5,507,974,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 은현면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경3442 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 용암리 784-47 |
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| 사건번호 | 2025타경3442 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 55억 797만원 |
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| 최저가 | 18억 8,923만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주택지대 또는 지방도변 농경지대로서 중·소규모의 공장, 창고 및 농경지와 임야 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하먀, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 사다리의 완경사지 임야로 토지임야 또는 자연림으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) : 남동측으로 대로(약 25~30m)와 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용암1지구),지구단위계획구역(용암3지구),대로3류(폭25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(용암3지구),대로… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠,㉡(견사)이 소재하나 간이구조로서 이전설치가 가능하여 평가외 하였으며, 인접필지(751-3장)의 건물이 경계에 걸쳐 있으니(약 40㎡ 침범) 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 6,193.00㎡ (1873.4평) |
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| 공급면적 | 6,193.00㎡ (1873.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 토석채취제한지역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 4,650만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 은현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 임야 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.5%, 222건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 남면 | 2025타경7** | 4억 4,626만원 | 5,316만원 | 11.9% | 26.08.06 |
| 양주시 은현면 | 2024타경818** | 3억 1,845만원 | 2,611만원 | 8.2% | 26.08.06 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경737** | 28억 7,622만원 | 14억 6,799만원 | 51% | 26.07.21 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경14** | 8,223만원 | 1,038만원 | 12.6% | 26.06.30 |
| 양주시 남면 | 2026타경700** | 2,890만원 | 4,150만원 | 143.6% | 26.06.10 |
| 양주시 장흥면 | 2025타경23** | 8억 2,992만원 | 4억 1,330만원 | 49.8% | 26.06.04 |
| 양주시 산북동 | 2025타경33** | 3,257만원 | 2,500만원 | 76.8% | 26.05.19 |
| 양주시 남면 | 2025타경724** | 1억 586만원 | 4,010만원 | 37.9% | 26.05.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 21억 5,079만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,678만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 4,046만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 21억 7,783만원 감정가 대비 60% |
 | 경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 516만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,468만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 2,133만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,396만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,785만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 30억 5,753만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 7,294만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 14억 4,830만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
