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강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 564 · 창고시설

전용 198.0㎡ (59.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,043만원

180,430,000 원

최저가

1억 8,043만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 철원군 김화읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경170 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 564
사건번호	2026타경170 의정부지방법원
물건종류	창고시설
감정가	1억 8,043만원
최저가	1억 8,043만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 강원 철원군 김화읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 학사리 소재 "김화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 축사, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 창고시설 건부지임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조	일반철골구조 일반철골조지붕 단층 창고시설로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태	창고로 이용중임.
설비내역	전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	198.00㎡ (59.9평)
공급면적	198.00㎡ (59.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,819만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 철원군 김화읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 철원군 낙찰통계

강원특별자치도 철원군에서 실제 매각된 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	74.3%
2회	14건	55.7%
3회	10건	40.7%
4회	3건	28.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
철원군 동송읍	2025타경44**	6억 8,671만원	3억 3,771만원	49.2%	26.09.30
철원군 동송읍	2026타경705**	2,700만원	2,710만원	100.4%	26.09.30
철원군 동송읍	2025타경730**	6,264만원	2,190만원	35%	26.09.15
철원군 동송읍	2025타경15**	4억 2,556만원	2억 3,463만원	55.1%	26.09.10
철원군 철원읍	2025타경722**	15억 6,463만원	7억 8,500만원	50.2%	26.09.09
철원군 동송읍	2025타경40**	9,000만원	5,453만원	60.6%	26.09.01
철원군 갈말읍	2025타경732**	1억 4,430만원	5,123만원	35.5%	26.08.26
철원군 철원읍	2024타경763**	7억 4,854만원	3억 10만원	40.1%	26.08.20

강원특별자치도 철원군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 철원군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 242-3 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	19억 3,582만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 139-3 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,712만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 415-11 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,854만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산298-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	13억 3,201만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 852-15 이평시장 가동 3층 311호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,981만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 44-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,290만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	29억 4,580만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 131 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,213만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 677-6 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 2,700만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산244 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3억 8,595만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1172-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 7,431만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 847-39 동송팰리스 104동 3층 301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 290만원 감정가 대비 70%