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경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 · 창고시설

전용 731.5㎡ (221.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

15억 1,349만원

1,513,491,000 원

최저가

10억 5,944만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 양주시 은현면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경4360 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 은현면 도하리 385-16
사건번호	2025타경4360 의정부지방법원
물건종류	창고시설
감정가	15억 1,349만원
최저가	10억 5,944만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
부합물 및 종물	일련번호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 대체로 사다리형의 공업용 건부지입니다. / 일련번호(3) : 일반철골구조 판넬경사지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설(일반창고)로 현상 및 관리상태는 보통입니다. 일련번호(5) : 일반철골구조 샌드위판넬지붕 1층 제2종근린생활시…
평가액산출근거	본건 기계기구 등은 현장조사일 현재 정상 가동되고 있고 계속적인 유지수선이 이루어지고 있는 것으로 보이며, 현상 및 관리상태는 보통입니다.
감정평가 조건	본건 건물 등에 연결되어 부착되어 있는 제시외 건물 등 ㉠은 햇빛·눈·비 등을 막아 작업을 용이하게 하는 차양막으로 현상 및 관리상태는 보통입니다.
00083027	임대관계 등은 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	731.54㎡ (221.3평)
공급면적	731.54㎡ (221.3평)
법원 매각면적	696.20㎡ (210.6평)
대지권 비율	9.37%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 계획관리지역 · 비행안전구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	3억 7,319만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 은현면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 222건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	74건	80.1%
2회	51건	58.2%
3회	40건	45.3%
4회	28건	29.8%
5회	10건	27.1%
6회	8건	21.0%
9회	3건	23.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2025타경53**	11억 3,821만원	7억 5,993만원	66.8%	26.09.15
양주시 덕계동	2026타경704**	2,600만원	2,107만원	81%	26.09.15
양주시 삼숭동	2025타경732**	2억 3,000만원	1억 9,200만원	83.5%	26.09.15
양주시 장흥면	2025타경12**	13억 4,745만원	10억 2,688만원	76.2%	26.09.10
양주시 고읍동	2026타경701**	3억 6,800만원	3억 1,577만원	85.8%	26.09.10
양주시 삼숭동	2026타경700**	7,100만원	5,151만원	72.5%	26.09.10
양주시 옥정동	2025타경736**	2억 200만원	1억 239만원	50.7%	26.09.10
양주시 은현면	2025타경42**	3억 4,896만원	1억 8,111만원	51.9%	26.09.10

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 봉암리 429-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	21억 5,079만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 428-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4,678만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 고암동 596-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	11억 4,046만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 남면 경신리 187-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	21억 7,783만원 감정가 대비 60%
	경기도 양주시 남면 신산리 199-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 516만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 덕정동 192-14 1동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,468만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 남면 한산리 281-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 2,133만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,396만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 덕정동 221-1 한국아파트 5동 3층307호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,785만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 231 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	30억 5,753만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	14억 7,294만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	14억 4,830만원 감정가 대비 100%