경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 · 업무시설
전용 86.6㎡ (26.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,766만원
137,660,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 연천군 군남면 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경72334 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 연천군 군남면 남계리 196-4 |
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| 사건번호 | 2025타경72334 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 업무시설 |
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| 감정가 | 1억 3,766만원 |
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| 최저가 | 6,745만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 연천군 군남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "화진초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택 및 근생, 농경지 등이 혼재하는지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(2, 3)은 일단지이며 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 사무실 등의 건부지로 이용중이며, 북동측으로 일부 현황 "도로"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 콘크리트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (2, 3) 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> |
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| 건물의 구조 | 기호(1) : 조적조 스레이트지붕 1층 사무실로서, 외벽: 조적조 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1) : 사무실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있을 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(2, 3) 토지는 제시목록상 지목은 "대"이나 일부 현황 "도로"로 이용중임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물 개황도" 등을 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 86.58㎡ (26.2평) |
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| 공급면적 | 86.58㎡ (26.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 6,353만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 연천군 군남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 연천군 낙찰통계
경기도 연천군에서 실제 매각된 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 138.9% |
| 1회 | 6건 | 77.1% |
| 2회 | 14건 | 61.5% |
| 3회 | 14건 | 47.2% |
| 4회 | 15건 | 32.1% |
| 5회 | 5건 | 20.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연천군 미산면 | 2024타경914** | 3억 6,179만원 | 6,567만원 | 18.2% | 26.11.03 |
| 연천군 왕징면 | 2024타경826** | 6,445만원 | 1,084만원 | 16.8% | 26.10.28 |
| 연천군 전곡읍 | 2026타경700** | 1억 3,800만원 | 7,188만원 | 52.1% | 26.10.28 |
| 연천군 백학면 | 2025타경725** | 9억 213만원 | 3억 3,820만원 | 37.5% | 26.10.22 |
| 연천군 백학면 | 2025타경725** | 2억 2,254만원 | 6,588만원 | 29.6% | 26.10.22 |
| 연천군 군남면 | 2025타경729** | 1억 2,258만원 | 3,100만원 | 25.3% | 26.10.20 |
| 연천군 청산면 | 2025타경727** | 7,600만원 | 5,390만원 | 70.9% | 26.10.15 |
| 연천군 신서면 | 2024타경881** | 4,573만원 | 769만원 | 16.8% | 26.10.14 |
경기도 연천군 전체 낙찰통계 더 보기 →
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경기도 연천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 연천군 연천읍 옥산리 860 이편한세상연천웰스하임 105동 19층1901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 927만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 연천군 청산면 대전리 642 발전시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 15억 4,026만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 은대리 2502 연천전곡코아루더클래스 101동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 미산면 아미리 312-6 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 54만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 150-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 2,846만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 왕징면 무등리 455-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,326만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 연천군 신서면 내산리 322 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 833만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 산215 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 820만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 연천군 전곡읍 간파리 29 동물및식물관련시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 6,495만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 연천군 청산면 궁평리 412 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 6억 2,332만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 연천군 신서면 도신리 산137-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 8,035만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
