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경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1 · 근린생활시설

신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

123억 2,163만원

12,321,639,200 원

최저가

123억 2,163만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72817 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 7-1
사건번호	2025타경72817 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	123억 2,163만원
최저가	123억 2,163만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 포천시 소흘읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 43번 국도 및 56번 지방도변으로 각종 점포 및 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 자연취락, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북동측으로 "구리-포천간 고속도로 선단 I.C"가 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태	부정형 및 사다리형의 평지로서 기호 1~5는 현황 전으로, 기호 6,8,10~13은 현황 도로로, 기호 7은 기호 9 상업용 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용 중이며, 기호 9는 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	기호 1, 2는 동측으로 폭 약 35 미터의 43번 국도에 접하며, 기호 3, 4는 인접지를 통하여 출입하고 있고, 기호 5는 남서측으로 폭 약 3~4 미터의 비포장 도로에 접하며, 기호 6~8, 11~13은 남측으로 폭 약 15 미터의 56번 지방도에 접하고, 기호 10은 본건 자체가 폭 약 3~4 미터의 비포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1,2 : 도시지역(소흘도시), 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역), 대로1류(폭 35m~40m)(국도43호선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06 -22)(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2 구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 (43번국도 중점경관관리구역). 기호 3~5,9,10 : 도시지역(소흘도시)…
건물의 구조	구 조 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 (기호 14, 기호 15)으로,(사용승인일 : 2012.05.09) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호
이용상태	제1종 근린생활시설(기호 14 : 점포 3, 화장실, 기호 15 : 점포 5, 화장실)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역	급.배수,위생설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	기호 1~8, 기호 11~13의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 1~5는 현황 "전"(휴경지), 기호 6.,8,11~13은 현황 "도로로, 기호 7은 주차장 등으로 이용 중임. / 없음.
제시목록 외 물건	기호 9 지상 일부에는 별첨 사진용지에거와 같이 제시외 컨테이너(3m×6m) 4개동 및 일부 건자재가 야적되어 있음.

토지 정보

필지 수	13필지
공시지가 합계	8억 3,536만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 소흘읍 경매 물건 사진

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72817

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72817

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72817

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72817

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72817

경기 포천시 소흘읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72817

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 낙찰통계

경기도 포천시에서 실제 매각된 154건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.9%
1회	28건	82.5%
2회	44건	58.4%
3회	47건	44.5%
4회	13건	30.8%
5회	7건	24.8%
8회	3건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 어룡동	2025타경62**	2억 2,600만원	5,566만원	24.6%	26.09.29
포천시 신북면	2025타경734**	3억 2,954만원	6,011만원	18.2%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	9,100만원	6,376만원	70.1%	26.09.29
포천시	2026타경709**	3,800만원	3,279만원	86.3%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	1억 2,800만원	8,311만원	64.9%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경708**	1억 1,544만원	1억 2,000만원	103.9%	26.09.29
포천시 소흘읍	2026타경704**	16억 8,966만원	8억 5,130만원	50.4%	26.09.29
포천시 어룡동	2025타경57**	2억 3,300만원	1억 199만원	43.8%	26.09.29

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 선단동 394-29 제이팰리스106 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,473만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,125만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 1,948만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 어룡동 195-7 엘리시아 102동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 신북면 가채리 811-1 신풍빌라 가동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,878만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,967만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층 423호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 갈월리 486 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 포천시 관인면 사정리 743-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,006만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 일동면 기산리 65-58 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,302만원 감정가 대비 24%