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경기도 양주시 고암동 599-2 · 다가구주택

전용 498.7㎡ (150.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

16억 9,708만원

1,697,080,380 원

최저가

16억 9,708만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경72865 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 고암동 599-2
사건번호	2025타경72865 의정부지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	16억 9,708만원
최저가	16억 9,708만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 양주시 고암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 고암동 소재 '회천중학교' 동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 필지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, (사용승인일 : 2022.02.28) 외 벽 : 인조대리석 마감, 전면 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
이용상태	본건 기호2는 공부상 다가구주택 및 근린생활시설이며, 건축물현황도면상 내부이용사황은 아래와 같습니다. 1층 : 근린생활시설 2개호(1개호 공실상태 추정, 1개호 상호 : 간식남매) 2층 : 201호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등), 202호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등) 3층 : 301호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등), 302호(방3, 화장실2, 거실, 주방 등) 4층 : 401호(방4, 화장실…
설비내역	본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분), 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	498.69㎡ (150.9평)
공급면적	498.69㎡ (150.9평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 1,856만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 고암동 경매 물건 사진

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경72865

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경72865

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경72865

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경72865

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경72865

경기 양주시 고암동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경72865

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 낙찰통계

경기도 양주시에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	87건	80.1%
2회	63건	58.2%
3회	39건	45.7%
4회	29건	30.6%
5회	13건	29.8%
6회	8건	21.0%
9회	3건	23.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 장흥면	2024타경40**	28억 2,989만원	15억 5,000만원	54.8%	26.10.06
양주시 옥정동	2026타경709**	4억 677만원	2억 8,970만원	71.2%	26.10.06
양주시 장흥면	2025타경726**	3억 700만원	1억 5,043만원	49%	26.10.06
양주시 덕정동	2024타경860**	3억 100만원	2억 3,679만원	78.7%	26.10.06
양주시 광사동	2025타경737**	2억 3,000만원	1억 8,945만원	82.4%	26.10.06
양주시 남면	2025타경723**	1억 2,530만원	5,900만원	47.1%	26.10.01
양주시 광적면	2023타경70**	1억 9,600만원	5,000만원	25.5%	26.10.01
양주시 옥정동	2025타경727**	4억 2,200만원	3억 7,633만원	89.2%	26.10.01

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 1,990만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 용암리 산55 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	16억 4,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 7,987만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 280-6 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 3,734만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,152만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 옥정동 1081-5 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	14억 5,639만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 복지리 225-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 남방동 282-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,452만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 1024-6 양주옥정아이테크엠 5층 541호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 고암동 180-11 주건축물 3동 5층502호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,092만원 감정가 대비 49%