경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 · 아파트
전용 49.9㎡ (15.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양주시 덕계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경127 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 |
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| 사건번호 | 2026타경127 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 800만원 |
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| 최저가 | 1억 564만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 덕계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청 에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (회천시가지)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등. |
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| 이용상태 | 공동주택 단위세대(아파트 : 도시형생활주택-원룸형주택: 방1, 욕실 및 화장실2, 주방, 거실 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 49.94㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 80.13㎡ (24.2평) |
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| 동·호 | 507 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 학교 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 양주시 덕계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 아파트 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 291건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 83건 | 81.3% |
| 2회 | 10건 | 64.4% |
| 3회 | 3건 | 50.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 덕계동 | 2025타경739** | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42.3% | 26.11.04 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경712** | 1억 7,000만원 | 1억 5,100만원 | 88.8% | 26.11.03 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경710** | 4억 1,700만원 | 3억 5,309만원 | 84.7% | 26.10.28 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경709** | 4억 3,400만원 | 3억 8,640만원 | 89% | 26.10.28 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경736** | 1억 800만원 | 5,311만원 | 49.2% | 26.10.22 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경1** | 4억 9,400만원 | 4억 500만원 | 82% | 26.10.22 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경737** | 3억 2,400만원 | 2억 3,179만원 | 71.5% | 26.10.20 |
| 양주시 고읍동 | 2026타경703** | 3억 3,700만원 | 2억 5,885만원 | 76.8% | 26.10.14 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 양주시 월정로 32 903동 15호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 1,750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 6,171만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 6,408만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,550만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 31억 3,519만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 15억 7,586만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 228만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 40억 9,990만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 26억 3,900만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 1,100만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 4층 401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 12억 1,100만원 감정가 대비 70% |
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